物业管理服务 企业等级 资质认证
业主对物业管理有许多误区：有的把物业公司当成产权单位
，有的把物业公司当成房地产开发商，有的把物业公司当成政府相关职能部门，
有的把物业公司当成相关的运营商。
这些错误的观念，导致许多业主把与住房相关的责任都推到物业公司身上，
把物业当成“筐”，凡与住房有关的事都往里装，并常常以此为由，拒交物业费。
物业公司好像哑巴吃黄连，有苦难言。
那么，哪些事不该物业管、哪些事该物业管呢？
这些事是业主自己的事
家里的门窗框、门窗把手坏了，水阀、水龙头坏了，开关坏了、电源短路了，
座便箱浮球不好用，室内墙皮脱落了等等，这些分户以内的业主自用部分，
维修也好，更换也好，都是业主自己的事，不是物业公司的事。过去，
房屋的所有权是政府或产权单位，这些事都该政府或产权单位管，
现在房屋的所有权是业主，所有权内的事（不包括共有部位和共用设施）
都该业主自己管。这些事也可以委托物业公司，但不属于物业公司的管理服务范围，
而属于有偿服务范围。另外，召开业主大会、选举业主委员会、选聘或解聘物业公司、
签订物业委托服务合同、制定管理规约等，这些也都是全体业主的事。
这些事是开发商的事
保修期内以及保修期内没修好的房屋裂缝、房屋透寒、烟道漏烟串味、
墙面或楼顶、卫生间和厨房等问题，都是开发商的责任，与物业公司没有关系。
由于新建小区的物业公司大部分隶属开发商，
不少业主把应由开发商负责的问题都记到物业公司的账上，
认为物业管理服务不到位。其实，开发商将房屋卖给业主后，
房屋产权属于业主而不属于开发商，是选择开发商所属的物业公司还是选择其他的物业公司，
由业主通过业主大会来决定。换句话说，不管是开发商所属的物业公司还是其他物业公司，
都不承担应由开发商承担的责任。
物业管理服务 企业等级 资质认证
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